登记的抵押期限和借款期限一样长， 到期抵押权还存在吗？

因房屋抵押业务去不动产登记中心办理抵押登记的时候，不动产登记部门要求抵押合同中必须要填写抵押期限，而且要求办理人员填写的抵押期限和借款期限一样长。对此，办理人员会有疑问：

1. 1、借款合同约定了借款期限，根据借款合同，除非借款人违约，否则只有借款合同到期债权人才能向借款人主张权利，要求其还款，如果抵押期限和借款期限一样长，那岂不是借款到期债权人的抵押权也到期了？

2. 2、如果抵押期限过了，债权人是不是就没有抵押权了？

3. 3、关于登记的抵押期限和借款期限一样长，是不是借款到期抵押就无效了？

针对上述问题，由陕建金融小课堂为您详细解答。

【法条原文】

《民法典》第493条的规定，有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭；（二）担保物权实现；（三）债权人放弃担保物权；（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。

《民法典》第419条规定，“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”

【解读】

（一）《民法典》第493条的规定，当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。

根据《民法典》第493条的规定，登记部门登记的担保期间届满不是担保物权消灭的法定情形。因此，业务人员在办理抵押登记时，尽管登记部门工作人员要求填写的抵押期限也和借款期限一样长，如不存在抵押权无效情形，借款到期，抵押权也是有效的，并不存在无效一说，抵押权人有权行使抵押权。

另外实践中有登记机关在办理抵押物登记时，要求将抵押权登记为一定期限，并要求期限届满后必须重新登记或续登，登记机关的这种做法也侵犯了抵押权人的合法权益。

（二）抵押权人应当在什么期限内行使抵押权

根据《民法典》第419条规定，“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”

目前，诉讼时效为三年，抵押权人应在诉讼时效期限内积极行使权利，如果抵押权人未在主债权诉讼时效内行使抵押权，抵押权将不再受国家强制力保护。